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常州调控后,三四线城市也被盯上了!

来源:樱桃大房子 发布时间:2020年09月14日 16:08:58 作者:百房编辑

  那些被“约谈”的城市,接二连三的开始调控了!

  昨天又追加一城:常州!

  9月12日,常州开始执行新的房地产调控新政,主要是以下两方面:

  1、市区新购商品住房取得产权证后4年方可交易;

  评析:限贷由两年改为4年,短期内会使市面的二手房数量减少,推动刚需买新房;同时有利于抑制短期的炒房客。

  2、已拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭,再次贷款最低首付60%。

  评析:如果是卖一买一的话,对改善性的刚需影响并不大,但是对于炒房客来说门槛就更高了。

  在限购方面,常州是对外地户籍也是不限购的,外地人来随便买买。

  虽然对比南京、苏州、无锡来说,常州没有限购,太宽松了,但常州毕竟是一所三线城市,南京苏州无锡都是二线城市。

  对比一下大湾区的三线:惠州江门中山这些城市,基本没有限购或者限购名存实亡,常州没有限购其实也不算很大的问题。

  而且最近调控的沈阳和无锡,无锡二套首付比为60%、沈阳则为50%,常州作为一座三线城市,这样的限贷政策已经很严厉了。

  话说回来,能够引起楼市调控的只有一个原因。

  涨太多了!

  从下面两张图可以看到,对比2018年,2019年常州的房价全面上涨,2020年常州新房均价更是直接上了一个台阶。

  


  


  图片:常州房地产观察/乐居

  数据:中国房价行情网、克而瑞

  今年除了2月受疫情影响回落了一点,3月开始,新房就一路猛涨至18465元/平,涨幅为19.01%。

  按照这个趋势,常州离均价2万不远了。

  从去年到今年,常州新房成交量的热度一直居高不下。

  

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  ◎2016-2020年常州市区9月首周商品住宅成交量走势

  尤其是今年三月份后,新房成交量一直处于高位,即便是传统淡季7月及8月,市场成交也创出了近几年新高。

  

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  就在上周五(9月11日)钟楼改善纯新盘宝龙世家在 首开盘,首开共推出220套房,2小时卖出超9成!

  8月14日,旭辉·铂悦天宁加推,均价2.55万元/㎡,300多组客户抢购108套房源,去化9成以上。

  7月25日,光明·光樾华庭首开,推出196套房源,售价1.5-1.6万元/㎡,当天去化8成以上;

  在常州,只要是位置不太差的新房,根本就不愁销量。

  新房量价齐涨,二手房也是涨个不停,今年的二手房价趋势就是一条大阳线,丝毫没受疫情影响。

  

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  图片:常州房地产观察

  数据:房天下

  这个战绩虽然不及邻居无锡,但是苏州上海看了,简直不要太羡慕,上海今年才开始逐渐回暖,苏州至今还在下跌行情中。

  常州这轮楼市热潮,除了之前的调控政策过于宽松之外,土地市场过热才是最主要的原因。

  买房其实就是买预期,今年3月份以来,常州的地价节节攀升,地价涨,市场上很容易就会形成一种紧张焦虑的气氛。

  从而传导到新房市场,就形成了新房上涨的高预期。

  

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  图片丨常州房地产观察

  就在9月11日,常州第3地价诞生,就在湖塘板块,经过87轮激战后,被景瑞成功夺地,成交楼面价16703元/㎡!溢价率65%!

  根据常州房地产观察的记录,1-9月,常州共出让涉宅地块36幅,其中地价破万的地块高达17幅。

  而2018年的万元地价仅为6幅,2019年只有5幅。

  今年还没过完,万元地价数量就超过前两年的总和,这么一对比就可以知道今年常州的土地市场有多火热了!

  万元地价数量一路走高的的同时,地价也不断刷新。

  2017年常州地王单价9100元/㎡;

  2018年常州地王单价11253元/㎡;

  2019年常州地王单价15665元/㎡;

  2020年常州目前地王单价19793元/㎡。

  据说在8月11日,常州青龙2-1地块挂出,起拍楼面价就高达20009元/㎡,但是后面突然终止挂牌出让了。

  常州是8月25日被喊去开会的,估计当时已经收到消息了吧,不然2万的地价,那房子不得卖到三万以上?超越苏州也不是梦啊!

  如果没有此轮调控的话,常州房价接下来不可想象!

  不过今年1-8月,常州出让的涉宅地块达到36幅,可想而知,下半年和明年入市纯新盘数量自然不会少。

  据常州楼市不完全统计,这个8月共有18家楼盘加推,供应量逐渐增大。

  同时,由于调控加码,也算是给市场泼冷水,降低预期了。相信接下来常州楼市会逐渐降温,回归理性。

  大家有没有发现,这轮调控的风向不一样了!

  以往我们都是比较关注热点城市,包括70城数据,也是把重点城市列为主要关注对象。

  但常州本来就不在热点城市的监控中,为什么会被“约谈”?进而引发调控?

  五个字:枪打出头鸟!

  别以为你不是热点城市,就不关注你了。

  现在楼市风向早已改变,不管你的一线二线还是十八线,只要楼市涨的太多,都有可能被“约谈”。

  7月份,住建部喊了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府部门相关负责人参会。

  基本上都是一线和新一线城市。

  8月底,住建部约谈了沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州6城。

  二、三、四……十八线城市也被盯上了。

  

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  图片丨国民经略

  上述表格里还未调控的城市就要注意了,不管有没有约谈,心里要有数,自己主动点出台政策,稳定房价。

  上周我们也谈到很多城市,包含成都、徐州都是接下来调控的好苗子啊!

  尤其是成都,市面上已经有传言了,虽然辟谣了,但是每次出现传言,不久后都会出台调控,深圳东莞都是如此。


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